Les Suites de Nestor : d’un chancre industriel à un quartier habité

Le pari

En juillet 2020, nous avons acheté à Tournai, entre la gare et le centre historique, un ensemble très, très vétuste : un véritable chancre, un coupe-gorge ! Il y avait 13 appartements, 6 garages et 5 entrepôts croulants en intérieur d’îlot. Mais nous y avons décelé un emplacement et un cadre de vie uniques, avec une vue imprenable sur le séminaire de Choiseul, un immeuble classé entouré de jardins à la française.

Le développement

Nous avons d’abord rénové, rendu confortables, mis aux normes et régularisé les appartements existants, tout en gardant les locataires en place et en maintenant leurs loyers sous les prix du marché : nous sommes convaincus qu’on peut faire de l’immobilier et avoir un impact sociétal positif. Puis, après de longs échanges avec la Ville et les services d’incendie, et un avis favorable de la CCATM, nous avons obtenu en novembre 2022 le permis pour remplacer les entrepôts par 9 maisons.

L’équipe

Le bureau d’architecture A-TIPIK a trouvé le coup de crayon juste pour faire dialoguer l’ancien et le neuf. Nous avons travaillé en corps de métiers séparés afin de maîtriser les coûts dans un marché haussier. Nos prestataires sont devenus des partenaires, et nous tenons à saluer spécialement Vincent de Halleux de T.O.P. SRL pour toutes les techniques spéciales, Nicolas Debue Toiture pour la couverture et les bardages, et bien sûr Massimo Masi de Dream’s Construct, le bad boy au grand cœur… et aux grandes compétences !

Aujourd’hui

Le site est construit et habité : 36 logements, de la chambre en colocation à l’appartement 2 chambres, répartis en maisons autour d’une cour intérieure. Pompes à chaleur et panneaux photovoltaïques : à nouveau, les bâtiments neufs ne consomment pas d’énergie fossile, et ils affichent un PEB A++.

Ce que ce projet dit de nous

Voir le potentiel là où les autres voient un problème, voir les opportunités là où les autres craignent le risque, puis porter le projet de A à Z. La télé locale Notélé nous a consacré plusieurs reportages. Merci à elle !